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实地测评|亦庄限竞房即将入市!中国铁建·国际公馆均价52695元/㎡

2019-11-14

凰小秘本周实地探盘我国铁建·世界第宅,售楼处坐落北京市大兴区荣华南路辅路亦城科技中心2号楼底商,现在样板间现已对外开放。项目已拿到预售许可证,案场泄漏估计本周末开盘。本次开盘的3#5#6#号楼有优惠,据案场泄漏:依据所选楼层、楼栋、面积不同,优惠力度不同,80㎡东西向户型总价大约330~360万, 首付120万起;89㎡南北向户型总价大约410~430万,首付160万起(注:详细优惠价格以开盘当天售楼处为准)。项目正在排卡中,需交纳5万意向金。更多优惠信息,增加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

(售楼处)


我国铁建·世界第宅坐落北京亦庄经济技术开发区河西区四合路与兴海一街交叉口东北角。均价52695元/㎡。社区选用凹凸配规划,由10栋7-18层住所楼组成,总户数1137户。更多项目信息,增加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

(沙盘图)


1、配套★★★☆

教育:人大附中(在建)、北京二中(在建)、十一校园、亦庄五幼、亦庄试验小学等教育资源。

医疗:周边有东方医院、亦庄医院。项目东北侧约3.8公里有首都医科大学隶属北京同仁医院南区。据案场出售泄漏,同仁医院在不久的将来会把总院搬过来。

商业:周边2公里规模内涵项目北侧聚集了很多中小型超市,如物美超市、京客隆超市等,满意日常基本日子购物需求。周边还有大族广场购物中心、诚乡世纪广场。

交通:项目周边有多条公交车线路,可以满意大兴区内的联络通行。现在间隔最近的地铁8号线南段瀛海站约4公里,社区有规划直达班车。间隔项目800米在建T1有轨电车。项目间隔南六环约1.7公里,自驾出行便利。

更多配套信息,增加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

(区位图)

2、户型★★★☆☆

主力户型为80㎡东西向两居、89㎡南北向三居、150㎡四居,一梯两户,精装交给。供给最多的是89㎡的南北向三居。更多户型信息,增加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

下面小秘书带我们看下这3种户型:

80㎡两居

户型东西向,卫生间是暗卫,干湿别离;主卧次卧别离确保寓居私密性;该户型进深太长,通风作用不明显。

(80㎡两居)

89㎡三居

89㎡三居南北通透,暗卫规划,客厅带阳台,主卧带飘窗。进门过道空间拥堵窄小。中心次卧窗户小,采光通风都会受到影响,寓居舒适度并不高。

(89㎡两居)

150㎡四居

该户型南北通透,全明格式,三面宽朝南,面宽可达10.5米,采光通风不错。主卧带阳台,主卧套房卫生间和衣帽间。餐厨一体化规划,全体动线规划较为合理。但进门玄关与餐厅衔接处面积糟蹋严峻。大面积户型方位比较好,在小区中心的楼栋。

(150㎡四居)

80㎡A户型和89㎡D户型样板间也对外开放。

(80㎡A户型样板间)


(89㎡D户型样板间)

3、宜居★★★☆☆

我国铁建·世界第宅容积率2.5,普通住所规范水平。项目南侧和西侧也将有大面积的公园用地供给,生态环境逐渐提高。

项目北侧有鹿海园、海家乡大片回迁房,治安和寓居气氛有待调查。更多内部信息,增加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。

4、性价比★★★☆☆

我国铁建·世界第宅旁的新房项目和悦华锦、金麟府限价都是52695元/平,世界第宅把80平东西向产品做成了普宅,且前期开盘有优惠,价格具有必定的吸引力,但在户型规划上没什么优势。更多优惠信息,增加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。


二、区域点评

我国铁建·世界第宅坐落亦庄经济开发区河西区,河西区的首要规划是住所区。项目周边也有多个住所项目,人居气氛稠密。购物等配套设备能满意日常日子寓居需求。

区域内教育资源较优质,有人大附(在建)、亦庄试验中学(十一校园亦庄分校)、北京二中(在建)等校园,是亦庄区域教育价值新高地。更多区域信息,增加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。


三、修改点评

我国铁建世界第宅户型中规中矩,150㎡寓居舒适度较高。周边还有大片回迁安顿房,寓居体会有待调查。

项目距地铁较远,规划了有轨电车。周边还有十一校园亦庄分校、北京二中,小秘书了解到项目建成后才会区分校区。就间隔来看,项目离十一校园亦庄分校最近。

项目有小户型且前期开盘有优惠,合适大兴区以及亦庄区域刚需人群初次置业和首改晋级。更多项目信息,增加凰小秘微信了解:hjxms_ifeng。


我国铁建·世界第宅

待售 我国铁建·世界第宅

[ 大兴  亦庄 ]经济技术开发区河西区四合路与兴海一街交汇处东北侧

作用图(4)规划图(2)实景图(3)

限竞房4008185005 - 94364


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