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融资难!房贷涨!调控严!现在的刚需还能买房吗?

2019-08-20

合肥房地产市场自从进入下半年就一直寒意不断,在政府多政策并行的威压下,全国多个城市房地产市场下行,合肥自然也不例外。房企融资渠道收紧、银行房贷利率上调、政府调控政策趋严、购房者观望情绪渐浓……合肥楼市正趋向稳定,但这也是楼市或将进入拐点的一个预兆。

据观点指数研究院近日发布的《2019年中国房地产行业发展白皮书》数据显示,根据42家发布销售目标的房企为样板,有40.48%的房企目标完成率超过50%,47.62%的房企目标完成率在40%-50%。其中,有11.9%的房企目标完成率仅在10%左右!

现下的中国房地产,多家小型房企惨遭团灭,而像碧桂园、恒大等大房企也纷纷撤离三四线城市,断臂图存。喊着“活下去”并不再只是万科一家,阳光城董事长朱荣斌表示,“回归一二线已是房企共识,未来一二线城市的竞争将会很激烈。”

在2019年房地产市场正式进入到下半年,楼市市场将会进入到新一轮的调控期。就目前合肥房地产市场来看,多家房企开始以价格换取销量,房价在稳定的下降中,政府期望的市场理性回归已经出现,未来将会持续将相关的楼市政策落实到实处。

据根据新安大数据研究院统计,2019年7月,合肥市新建住宅网签成交5902套,环比上涨11.7%,同比跌15.5%;成交面积69.56万㎡,环比涨12.6%;均价17082.9元/㎡,环比上涨4.5%,同比涨7.3%。而6月份合肥市新建住宅网签成交5283套,环比涨3.5%,同比跌18.8%;成交面积61.79万㎡,环比涨4.3%;均价16341.1元/㎡,环比跌0.6%,同比涨8.9%。

2018年7月-2019年7月合肥市区住宅网签成交量走势2018年7月-2019年7月合肥市区住宅网签成交量走势

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对于合肥当下的房地产市场,房企在融资渠道被堵住了管口的情况下,再加上“贸易战”、“资金链断裂”、“债务高压”等影响,市场下行,不得不降价换取销量加速资金的回笼来缓解困境。对于合肥的刚需购房者来说,当下也是一个不错的入场时机。

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