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观楼丨上周昆明楼市大幅放量供应 俊发4项目集中开盘

2019-10-03

九月进入第三周,昆明市场的新房供应出现了显著上扬。据昆明锐理数据,上周(9月16日-9月22日)本地有8项目扎堆开盘,向市场释放房源1600余套。预售方面,8项目获批8张预售证,新增预售面积合计约32万方,环比上涨了60%。与此同时,上周本地有4项目过规,过规总建面约123万方,环比暴涨了105%。

而在土地层面,上周昆明共有4宗约146.4亩土地成功出让,成交总金额约2348万元;供应方面,上周本地共供应2宗土地,供应面积约74亩,交易起价约8.8亿元。土地市场延续了近期以来的下跌势态,出让与成交量进一步下挫。

8项目开盘推1600余套房源 俊发4项目集中开盘

据昆明锐理数据,上周昆明有俊发逸璟峰、俊发观云海、俊发城、俊发蓝湖俊园、润城、中国铁建·山语桃源、碧桂园龙腾世家、绿地东南亚中心8项目扎堆开盘,共向市场释放1600余套房源,产品涵盖住宅和公寓。其中,中国铁建·山语桃源为首次开盘入市。

中国铁建·山语桃源开盘现场

上周开盘的8个项目推出的产品户型面积跨度较大,涵盖了41-143㎡。其中,位于呈贡锦绣大街与梁王路交汇处的中国铁建·山语桃源开盘当天向市场释放了128套洋房产品,户型面积约116㎡,开盘均价约14500元/㎡。

位于龙泉路与白云路交汇处的碧桂园龙腾世家推出了户型面积约72-120㎡的高层住宅,精装交付,开盘均价约17400元/㎡。

值得一提的是,上周俊发有俊发城、俊发逸璟峰、俊发观云海、俊发蓝湖俊园4项目集中开盘,供应房源总计900套,户型面积涵盖60-143㎡,开盘均价约10266-16143元/㎡。

8项目拿证 新增预售面积约32万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示,上周昆明有8项目获得8张预售证,新增预售面积约32万方。与前一周4项目拿证、20万方的预售增量相比,上周的新增预售面积环比上涨了60%。

上周获预售证的8个项目分别位于官渡、五华、西山、呈贡四区。其中,呈贡区有金茂国际新城和俊发蓝湖俊园2项目获预售证,新增预售面积合计约12万方,占新增预售面积的37%,是上周的新增预售面积冠军区域。这其中,俊发蓝湖俊园贡献了约10万方的预售增量,占上周新增预售面积的31%。虽然官渡区有俊发观云海、中海寰宇天下、中南云境3项目获预售证,但预售增量却仅与俊发蓝湖俊园一个项目持平。

金茂国际新城效果图

西山区有润城和金地云海一号2项目获预售证,新增预售面积合计约8.5万方,占上周新增预售面积的27%。其中,金地云海一号是首次获预售证,并已于上周末9月21日首开入市。而五华区仅有碧桂园龙腾世家1个项目获预售证,新增预售面积约1.9万方。

4项目过规 过规总建面约123万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周本地共有4项目过规,过规总建面约123万方,净用地面积约20万方。与前一周60万方的过规总建面和8.7万方的净用地面积相比,上周过规总建面暴涨了105%,净用地面积暴涨了130%。

上周过规的4个项目分别位于官渡区和盘龙区。其中,官渡区过规的是菊花村综合交通国际枢纽站项目和招商巫家坝首作招商公园大道-雍华府花园,过规总建面约62万方,净用地面积约9.1万方。

招商公园大道过规总建面约24万方,净用地面积约4.4万方。根据公示,招商公园大道位于官渡区巫家坝片区,北临纬七路,南临纬七支路,西临飞虎大道,东临经三路。地块规划建设7栋高层住宅楼,其中3#、5#、6#带底层商业、1栋带底层商业的高层办公楼、1栋带底层商业的超高层办公楼、1栋九班幼儿园。

招商公园大道效果图

菊花村综合交通国际枢纽站项目此次过规的是A1、A2地块,过规总建面约38万方,净用地面积约4.7万方。根据公示,A1地块规划建设1栋27层住宅,2栋33层住宅,1栋39层住宅。1#楼一层配套,4#楼一至三层配套。地块配建为4层的地下车库,地下机动车泊位1089个;A2地块规划建设1栋47层公共交通、商业、商务功能的综合塔楼及8层商业裙楼,地块配建为3层的地下车库,地下机动车泊位423个。

锦麟峯荟效果图

盘龙区有俊发城、锦麟峯荟2项目过规,过规总建面约61万方,净用地面积约10.9万方。根据公示,俊发城此次过规的N-22-2回迁安置地块规划布局6栋建筑,包括2栋超高层住宅、2栋高层办公,2栋独立商业;锦麟峯荟项目拟建15栋高层住宅。

土地市场明显降温成交和供应双双下滑

经历前一周的短暂回温后,上周的昆明土地市场再度遇冷。上周本地原计划有5宗约159.6亩土地到期入市成交,成交总金额约9558万元。但位于晋宁区昆阳街道办事处普照路南侧的1宗约13.2亩的城镇住宅用地因故终止交易,最终只有4宗约146.4亩土地成功出让,成交总金额约2348万元。

其中,位于禄劝县屏山街道办咪油村委会永平村西北侧的1宗约2.9亩城镇混合住宅用地,被禄劝天雄娱乐有限责任公司以底价196.74万元竞得。而另外3宗位于禄劝工业园区崇德片区的约143.5亩工业用地,则被昆明崇德水泥有限公司以底价2152.2345万元揽获。

供应方面,经过前一周集中供应后,上周昆明土地市场出现下行态势,整周共供应2宗土地,供应面积约74亩,交易起价约8.8亿元,相比前一周供应面积爆跌了近23倍。

从地理位置来看,上周供应的2宗土地分别位于西山区和呈贡。其中,西山区供应了1宗约57亩的商住混合用地,交易起价约8.48亿元。呈贡则供应了1宗约17亩的商务金融用地,交易起价约3038万元。

值得关注的是,呈贡供应的这宗约17亩的商务金融用地,曾于2019年9月2日因故终止交易,此次为二次挂出,将于10月10日进行网上拍卖。

昆明二手房连续两周量价齐跌挂牌均价创今年以来最低

据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示,上周(9月16日-9月22日)昆明二手房市场平均挂牌房源量为129075套,环比减少了2.98%;挂牌均价为13228元/㎡,环比下降了1.17%,创今年以来最低。整体市场特征表现为量价齐跌。至此,昆明二手房市场已连续两周量价齐跌。

分城区来看,上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区平均挂牌房源量分别为官渡区32372套、西山区29355套、五华区26966套、盘龙区26761套、呈贡区9319套、安宁市2717套。

6个城区二手房挂牌均价分别为西山区15929元/㎡、盘龙区12985元/㎡、五华区12749元/㎡、官渡区12462元/㎡、呈贡区9942元/㎡、安宁市8714元/㎡。

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